Vol.12 ホームオーナーとしての
Vol.12 責務について 　　

住宅ローンやホームインスペクション、ディスクロージャーのレビューなど、不動産契約におけるさまざまな確認作業が終了すると、晴れてホームオーナーとなります。
自分の資産を持つということは、同時に責務も発生しますが、それについてお話しします。 　

１．ローンを支払う義務
住宅ローンを借りる場合、エスクロー終了日の前日にローンが下ります。ファンドが行われた翌日に、名義（タイトル）が新しいオーナーに変更されます。この日が契約の終了日で、オーナーシップが発生する日です。
ローンの支払いは、ファンドした日から数えられます。「クロージングコスト」の回でご説明したように、契約終了当月の金利の支払いは、通常エスクローの精算として完了しています。ローンの支払いは後払いになりますので、一般的に毎月1日の締切にその前月分を支払います。
ローンの返済が遅れた場合、期日から15日間は猶予期間（Grace Period）が与えられていますが、それを超えると遅延ペナルティーが発生します。そして30日以上遅れると、クレジットレポートに「ローンが30日遅れた」旨が記録され、クレジットスコアにも影響します。なお、３カ月支払いが滞ると、債権者（銀行）には、「Notice of Default」を登記して差し押さえ（Foreclosure）のプロセスに入る権利が発生します。
支払いは毎月のことですので、うっかり払い忘れがないよう、オートマティックペイメントなどになさってください。

２．固定資産税を支払う義務
固定資産税（Property Tax）は、毎年７月１日から６月30日までを１年として、請求書が送られます。その年度の課税額は、１月１日の市場価格を基準に決められます。前期分７月１日から12月31日までの支払いは、11月１日から12月10日まで、後期１月１日から６月30日までの支払いは、２月1日から４月10日までです。それぞれの期限を過ぎると、10％の遅延ペナルティーが課されます。固定資産税は１回で支払うことも可能です。

３．維持管理を行う義務
ホームオーナーは、家の維持管理を行う責任があります。コンドミニアムやタウンハウスなどの場合は、室内の維持管理はホームオーナー、共用部分は管理組合（ＨＯＡ：Home Owner's Association）の責任となりますが、管理組合はホームオーナーが運営主体の組織です。大規模な修繕や、コンプレックス内での問題解決などの決議に参加したり、理事の担当を求められることもがあります。一戸建ての場合も、隣家や周辺地域の環境に悪影響を与えることがないよう維持管理する責任があります。

＊　＊　＊

私たち不動産エージェントの役割の中で、物件情報の提供は大きな役割の１つでしたが、インターネットの発達と共に、一般の方でも物件を探すことが簡単になりました。その中で私たちに求められることは、知識と経験を活かし、物件や取引における問題やリスクを回避すること。またディスクロージャーや契約書など数多くの書類をレビューし、お客様が理解されるお手伝いをすること。そして契約においては、相手方としっかり対等に交渉をしていくことだと考えます。
そのためには、十分な知識と英語力を備えることはもちろん、すべての関係者に対して真摯でフェアな姿勢で取り組み、大切なお客様の資産の売買が正しく進められるよう、弛まぬ努力を続けていきたいと思います。

固定資産税（Property Tax）の支払い期限