不動産エージェントの役割を教えて下さい

不動産の売買時には、セラーズ・エージェントとバイヤーズ・エージェントの2種類が存在します。

売り手の立場を代表して動く不動産エージェントが「セラーズエージェント」、買い手の立場を代表して動く不動産エージェントが「バイヤーズエージェント」です。

その両者がお互いの立場からプロセスの進行と交渉を行いながら、共通する目的である「売買成立」に向けて動くこととなります。

セラーズ・エージェントは、その名の通りセラーに雇われたエージェントで、売り手の利益を最大にするのがその仕事です。

セラーさんが自分で家の売却を試みることがありますが、有効な準備、値決め、より多くのバイヤーさんに物件をみていただくこと、複雑な書類作業や適切な交渉などを問題なく行うのは至難のワザです。
そのために売り手側で有能なエージェントへ依頼することになります。

またその反対にバイヤーズ・エージェントは、バイヤーが雇うエージェントです。

バイヤーズ・エージェントの仕事は、あなたのマイホーム探しの目的に沿って、情報を収集し、物件探しの手伝い、有効なオファー作成、契約終了までのプロセスが出来るだけスムーズに流れるために働く、いわば水先案内人であり、また買い手の利益を最大にするために働くエージェントです。

日本と異なり、バイヤーズ・エージェントの費用は売り手が支払うことになっており、バイヤーには一切金銭的な負担はありません。

もちろんDEAI TEAMは、きめ細かなサービスとカリフォルニア州でNo.1のRE/MAX ネットワークを活かし、セラーの方の短期高値売却、そしてバイヤーの方へは間違いのない物件購入のお手伝いを約20年に渡りご提供しています。

いつでもお気軽にDEAI TEAMのJayまでご相談ください。

物件のごみの捨て方とリサイクルの方法はどうやって調べたらよいのですか?

多くの市は、年に1回もしくは2回、粗大ゴミを引き取ってくれるサービスがあります。
詳しくは、お住まいの市のウェブサイトをご覧になるか、電話で問合せてみてください。

お住まいの地域のリサイクルプログラムを調べるために全米を対象としたウェブサイトもあります。

www.earth911.com

こちらでZIPコードを入力して調べる事ができます。

住宅を購入する際に、消費税はかかりますか?

現在(2014年)の税法では住宅の購入に消費税はかかりません。購入される際に確認なさってください。

コンドミニアムを購入し、これから改装をしたいのですが、どういった項目にHOAの許可が必要になりますか?

詳しくはコンドミニアム規約(CC&Rs)に明記されています。

一般的には、外観に影響を与える項目(窓、ドアなど)や、構造上や他の住人に影響を与えうる項目(間取りの変更、フロアリングの設置など)は、
HOAへ許可の申請を行い、承認を得て実行します。計画段階でHOAへ問合せてください。