アメリカ国内にて初めてのマイホーム購入を検討中の方に朗報です。 ファーストタイム・ホームバイヤーは購入価格の１０％、最大で７,５００ドルまでのタックス・クレジットを得ることができます。

以下の特典＆制約があります。

●タックス・クレジットは物件を購入した年の確定申告に適応される。
●ファーストバイヤーとみなされるのは、アメリカ国内で過去３年以内に自宅を所有しなかったバイヤーとその配偶者を指す。
●税引き前の年収が７万５千ドル以上（夫婦で１５万ドル以上）の場合は対象外となる。
●このタックス・クレジットは２００８年４月９日から２００９年６月３０日の間に購入した場合に適用される。
●タックス・クレジットは無利子で１５年間に渡り返済します。もし１５年以内に売却をし利益がでた場合は残額を一括で返済します。（逆に利益が出なかった場合はその時点で返済を中断できます。） ここで皆さんに注意して頂きたいのが、この税策はタックスを「免除」できるというものではありません。１５年にわたり返さなければなりません。つまりは、正確にはタックス・クレジットではなく「無利子ローン」なのです。

ではなぜタックス・クレジットと呼ばれるかというと、このプロセスはあくまでもＩＲＳを通して行われるためです。この税策の目的は、ファーストバイヤーに購入時の負担を軽減することにより不動産市場を活性化させ、ひいては米経済の改善にてこ入れをすることです。
この税策がファーストバイヤーにとって果たして「お得」かどうかと言うと、間違いなく「お得」ではあります。例えば、物件購入時のモーゲージの利息が７％だとしたら、１５年間で最大４２００ドルのセービングになります。初期投資の額が抑えれるというのは、持ち家を売って軍資金を捻出できないファーストバイヤーにとっては強みですね。

さらに詳しい情報はこちらのサイトからどうぞ。
NAHB: http://www.nbnnews.com/NBN/issues/2008-07-28/Front+Page/index.html
NAHB - Consumer Website: http://www.federalhousingtaxcredit.com

カリフォルニア州不動産協会の発表によると、２００８年の第二　四半期（４月から６月）の統計は昨年の同じ時期と比べてファーストタイム・バイヤー購入可能指数（Housing Affordability Index）が24％から48％へ倍に向上しました。つまりこの一年で、マイホームに手の届く人の数が倍になったということです。

これは、カリフォルニア州でエントリーレベル（州の中央住宅価格の85％に相当する価格）を購入することができる世帯数を、頭金10％、変動金利5.69％という想定で割り出したもの。

今年の第二　四半期でエントリーレベルの物件（＄329,120）を購入するに必要な年収は＄62,870。昨年同時期には＄101,440の年収が必要となっており、物件の価格減少により、要求される年収が38％も少なくなった計算となります。

今年の第一　四半期（1月から3月）と比べても、購入可能指数は5％向上、エントリーレベルの価格は8.6％減と、マイホームの夢を実現できる人たちの割合がどんどん増えています。
詳しくは出相チームまでお問い合わせください。