ファーストバイヤー編
クロージングコスト

こんにちは、DEAI TEAMです。

今回の不動産お役立ち知識ブログは、購入にかかる様々な費用についての解説です。

 

 

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不動産購入で購入金額以外にかかる諸費用のことを、「クロージングコスト」と呼びます。
これには大きく分けて、

「不動産購入に関する費用」

「ローンに関する費用」

「ホームオーナーとして必要な費用」

の3つがあります。

 

契約終了の約1週間前にエスクロー会社が作成するEstimated Closing Statementに、購入資金と諸費用が明記されています。

通常、契約終了予定日の3営業日前までに、エスクロー会社が指定した金額をエスクローの口座へ振り込みます。
余剰金は、契約終了後の精算時に、小切手で買主に返却されます。

買主負担の諸費用は以下の通りです。

 

 

1.不動産購入に関する費用

エスクロー費用
エスクローの手続きに関する費用で、通常は買主と売主で折半します。

タイトルインシュアランス
タイトル(不動産の所有権)を保証する保険のことです。
契約では、タイトル会社が、現在の売主の所有権と既存の債務の完済を確認し、新しいオーナー名義への登記手続きを行います。
これを保証するのが「オーナーズ・タイトルインシュアランス」で、費用は売主が負担します。
買主が負担する保険は、「レンダーズ・タイトルインシュアランス」と言い、ローンを借りる際に銀行から要求されるものです。
これは現金一括で購入する場合には必要ありません。

ホームインスペクション
費用は、ホームインスペクションの際に買主が支払いますので、クロージングコストの精算には入りません。
ターマイトインスペクションと修繕
通常の取引では売主負担ですが、ショートセール、REO(差し押さえ物件)の場合は買主負担となります。

 

 

2.ローンに関する費用

不動産鑑定
銀行が、物件の抵当価値を調べるために不動産鑑定を行います。

ローンの諸費用
ローン審査料(アンダーライティング)、 ローン契約書作成費など、ローン申請に必要な費用があります。
低い金利を取得する場合、ディスカウントポイントなどが追加発生することもあります。

ローンの金利
ローンがファンド(提供)された日(エスクロー・クローズの前日)から金利が発生しますが、元金は翌月からの返済となり、契約当月は金利のみ支払いが発生します。
例えば30年ローンを1月20日にファンドした場合、元金の返済は2月分から始まります。
ただし、金利は1月20日から発生していますので、1月は11日分の金利をクロージングの際に支払います。

 

 

3.ホームオーナーとして必要な費用

プロパティータックス
いわゆる固定資産税のことで、不動産の場合は、エスクロー・クローズ日から買主の所有となり、同時に支払い義務も発生します。
すでに売主が前払いしている場合は払い戻しとなり、まだ支払い期日がきていない場合はクローズ前日までの売主分が買主へ支払われます。

HOA(ホームオーナーズ・アソシエーション)費
エスクロー・クローズ日からを買主負担として日割り計算し、その翌月分も前払い清算することが多いです。

クロージングコストの見積もりが出たら、内容に相違がないか、ローンエージェントとレビューすることが大切です。
契約の交渉で、売主からクレジットをもらった場合などは、その表記も確認してください。

 

 

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DEAI TEAM
東京都出身。 立教大学卒業。
人生で最も高額な資産である住宅売買のお手伝いをすることが社会貢献であると信じ、精進を続けています。
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