皆様、こんにちは。DEAI TEAMのTomokoです。
今日はファーストバイヤーさん編、夢のマイホーム購入プロセスについて、ご説明したいと思います。
Step 1 無料コンサルテーション
DEAI TEAMでは購入物件の条件整理をする為に、無料コンサルテーションを行っています。
購入動機・時期・希望エリア・希望価格・MUST・WISH条件などを細かくお伺いし、明確にすることを目的としています。
Step 2 住宅ローンの仮承認
不動産の契約がスムーズに進まない大きな原因の1つが、住宅ローンの問題です。
「このくらいのお金を借りたい」＝「借りられる」とは限りませんので、早い段階で銀行に相談し、いくらの住宅ローンが借りられるのか、具体的な数字を理解することが大切です。
また合わせて、ローンの仮承認「プリ・アプルーバルレター / Pre-Approval Letter」を取得しておくことも大切です。
Step 3 物件検索
ご希望の条件に沿って物件を検索し、随時情報をご紹介します。
私たち不動産業者の専門サイト(MLS)は、情報のアップデートが早く、一般サイトより細かい条件設定で検索が可能です。
検索項目は簡単に変えられますので、いつでもご相談下さい。
皆さんご自身が検索される一般サイトでは、カリフォルニア不動産協会と提携している www.realtor.com がおすすめです。
Step 4 物件下見
物件の下見では、間取りや家のコンディション、日当たりなどの内的要素と、立地条件、 周辺の環境、通勤や通学の便などの外的要素を、客観的にチェックします。
私たちは専門家の立場から、皆さんが見落としがちなポイント、特にマイナス要素になりそうな点をお伝えし、公正な判断ができるようサポートします。
Step 5 オファー
具体的に気に入った物件が見つかったら、「購入希望」のオファーを入れます。
オファーでは価格だけでなく、契約期間、手付金額（通常は価格の2％～3％）、住宅ローン額、その他の希望を明記しま す。
この際に住宅ローンのプリ・アプルーバルレターと、頭金の保有を証明する銀行のステートメントを添付します。
買主のオファーに対する売主からの返答は、「全面的な受け入れ」、「拒否」、「条件付き受け入れ（カウンターオファー）」の3通りがあります。
カウンターオファーがきた場合は、その条件について交渉となります。
Step 6 エスクロー
エスクローは日本人には馴染みが薄いですが、不動産取引を公正にするため第三者として、契約内容に沿った売買が行われるようサポートをする存在です。
契約内容の変更や補足など、すべてエスクローが書面にして売主と買主の合意のサインを得ます。
買主のローンがおりると、物件に付いている既存の債務の返済を行ったり、売買の諸経費の支払いや決算書の作成、所有権登記の手配など、不正や間違いを防ぐ大切な役目もあります。
Step 7 ローン申請・インスペクション等
売買契約がアクセプトされて最初の17日間は「コンティンジェンシー(Contingency)期間」と呼ばれます。
この期間中に買主は、住宅ローン申請、不動産鑑定、ホームインスペク ション（物件のコンディション確認）、各種ディスクロージャーのレビューなどを行います。
問題があった場合には売主との再交渉、物件のコンディションについて修繕やクレジットのリクエスト、また状況によっては契約のキャンセルを行うことができます。
この期間中は正当なキャンセルなら、買主の手付金は全額返金となります。
ここが契約の山場と言えるでしょう。
Step 8 エスクロー終了と登記
金融機関から住宅ローンが承認され、公証人（ノータリーパブリック）の立会いの下、最終書類にサインをします。
その後、金融機関からの融資と所有権移行が登記され、売買契約が完了します。
不動産の購入には、専門的知識が必要です。
エージェントが売主側と有効なコミュニケーションを維持し、買主の意思を尊重した交渉を行うことが鍵です。
相手がいることですので、すべてがご自分の希望通りにいくとは限りません。
疑問点や不明な点はすべてエージェントと話し合い、納得しながら進めて下さい。
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皆様がハリウッド映画、ドラマでよく目にする、ロサンゼルスのハリウッド、ビバリーヒルズ、サンタモニカなどのビーチ沿いにある一般住宅などがDEAI TEAMの不動産売買エリアです。
そのエリアで一般住宅の不動産売買をお考えの方は、是非お気軽にDEAI TEAMへご相談ください。
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