皆さま、
TorranceのDel Amo Mallに早々とクリスマスツリーが展示されたとのニュースに驚きました。
来月にはハロウィーン。2023年の最終四半期もすぐそこです。
朝晩は涼しくなり季節の変わり目ですね。体調の管理を大切にされてください。
カリフォルニア州不動産協会が発表した2023年8月のデータです。
- カリフォルニア州の中間価格は$859,800で前月比3.3%増⬆︎、前年比3.0%増⬆︎
- ロサンゼルス郡の中間価格は$882,020で前月比3.6%増⬆︎ 、前年比3.2%増⬆︎
- ロサンゼルス郡の取引件数は前月比5.6%増⬆︎、前年比12.5%減⬇︎
- 30年固定金利の平均値は7.07%（前年同期5.22%）
注）中間価格は平均価格とは異なります。その価格を境に高く売れた物件が半数、低く売れた物件が半数という値です。
- 7%を超える住宅金利でローン申請数は顕著に減少
- 価格は回復継続で、この14か月間で最高の前年比上昇
- 全米で市場鎮静化の中、LA近郊は依然として需要が高い
＜ 経済指標データ ＞
- 8月の消費者物価指数（CPI）は0.6%上がり前年比3.7％増
- 8月の小売業の売り上げは前月比で0.6%上昇、前年比で2.5%上昇
- 8月の失業率は3.8％（前月比微増）
- 8月の雇用者数は前月と変わらず約187,000人（米国労働局発表）
- 9月20日のFRBの政策金利発表は予想通りの”据え置き”
Los Angeles Countyの過去7日間の動向（9月20日現在のデータ）
- 市場へ出た物件数：1,183
- 値下げした物件数：704
- 契約入りした物件数：620
- 売却完了した物件数：949
時事
20日に行われたFRBのミーティングで大方の予想通り政策金利は据え置きとなりました。失業率を増大させずに米国経済をソフトランディングさせるため今後も金利緩和へは慎重な姿勢を表明しました。8月のCPIは原油価格が上がったことが主な原因で上昇。旅行、エンターテインメント、外食産業などは売り上げを伸ばし、消費力はまだ健全です。
住宅金利が7％を超える状態がつづきローン申請数は減っています。逆に、金利が高く競争が比較的少ない今が買うチャンスと見る動きがあり、優良物件はすぐに売れています。購入時の金利が高くても、下がった時にリファイナンスをすれば毎月の支払額は下がります。金利が下がると、それまで待っていた買い手がどっと市場へ出てきて過当競争と価格高騰を引き起こすのは容易に想像できます。
マーケットデータ
下記リンクから弊社が毎月作成している各エリアの最新市場データをご覧いただけます。是非ご参考ください。
South Bay版
Palos Verdes版
Westside版
お隣さんとの問題
お隣から伸びてくる木の枝葉や根は除去してもよいのか？
その枝に実るフルーツは許可無しに取ってもよいのか？
といった質問を受けることがあります。
お隣から伸びてくる樹木が陽当たりや眺望を遮ったり、秋から冬にかけて枝葉がこちらの敷地へ落ちてきたり、また枝に実ったフルーツが塀のこちら側へ伸びてきたり、といったことはよくある話しです。カリフォルニア州法では「境界線を越えて自分の敷地に入ってきた樹木の除去、またフルーツの取得はして良い」となっています。境界線を越えた部分のみで、お隣の敷地内の伐採や樹木を大きく損傷したり枯らす行為はできません。
もうひとつよく聞くのが、お隣から流れてくるタバコの煙の苦情です。市の条例やコンドミニアムのHOA規定で喫煙を禁じている場合などを除き、自宅の敷地内でタバコを吸うことは合法です。お隣の方が喫煙の迷惑へ善処してくれればよいですが、協力を得られない場合は「タバコの煙によって健康や生活に支障が発生している（Nuisance）」として法的訴えを起こすことになります。
お隣さんと友好関係を持ち、問題になる前に解決することが最善なのは言うまでもありません。法律は絶えず変わっています。また各州や自治体によって規則は異なりますので、詳しくは市や法律事務所へお問い合わせください。
リタイアで日本へ移住する方へのサービス
長年のアメリカ生活を終えリタイヤで日本へ永住帰国する方たちが増えています。
- アメリカ在住中にマイナンバーの申請はできるのか？
- 日本の住民票や年金や健康保険はどうすればいいのか？
- 米国市民権を維持したままで日本の在留資格はどうなる？
永住帰国でお家をご売却されるお客様へは下記をお届けしています。
- お家売却3つの方法についてわかりやすく説明
- 全体の流れ、ご希望に沿った準備のサポート
- 永住帰国に関わるサービスのご案内
行動される半年前、もしくは1年ほど前にご相談くだされば理想的です。
詳しくは、出相までお問い合わせください
住宅は必ず中長期的視野でお考えになられてください。
お家のことなら、どんなに些細なことでも出相まで安心してご相談ください。
「さあ、売りましょう！さあ、買いましょう！」という無責任な対応をしない「いつまでも安心できるアフターケア」の提供を大切なポリシーとしています。
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