皆様こんにちは。Jayです。
カリフォルニア州不動産協会が2019年9月の市況データを発表しました。
例年、春から夏へかけての活発な市場は9月にひと段落して取引件数は大きく下がる傾向にありますが、この9月は各エリアともに前年比で軒並み顕著な増加となりました。南カリフォルニアではLA Countyが9.2%増。9月の平均金利は3.61%と前年同期の4.63%から1%も低く、それが特に$500K台から$900K台の価格帯の動きへ追い風となりました。LA Countyの中間価格は前年比4.5%上昇して$663,110。カリフォルニア州不動産協会が2020年の住宅市場は横ばいが続くとの予測を出しました。（詳しくは来月の発表データとともにお伝えします）
EUへの一部製品（チーズ、ワイン、オリーブオイル、航空機など）への関税上乗せが10月に実行されました。11月半ばには米国へ輸入される自動車と自動車部品も関税対象にするかが決められる予定です。また、APECでどういった米中通商合意があるかも注目しています。 米ドルを低く抑えて輸出の競争力を高めるためにFRBは公定歩合の更なる引き下げを行うこともありえます。香港そして中東情勢、トランプ大統領のインピーチメント調査の行方など、経済の予測が難しい状態です。これらは株式、金利、そして住宅市場へ影響を与えるので、今後も注視が必要です。
9月の前年比データ：
City、中間価格、A:売り物件数、P:契約中物件数、S:売却完了物件数の順です。
＊Culver City $1,270K (+6%), A:65件 (-17%), P:35件 (+9%), S:39件 (+34%)
＊Marina del Rey $1,075K (-7%), A:100件 (+1%), P:36件 (+9%), S:27件 (+17%)
＊Hermosa Beach $2,200K (+28%), A:69件 (+17), P:23件 (+53%), S:16件 (+33%)
＊Redondo Beach $1,010K (0%), A:126件 (+9%), P:72件 (+38%), S:57件 (+30%)
＊Torrance $817K (+2%), A:123件 (-7%), P:91件 (+11%), S:102件 (+12%)
＊PV Estates $1,950K (+16%), A:80件 (+25%), P:18件 (+100%), S:13件 (+18%)
＊Rancho PV $1,160K (-12%), A:140件 (+8%), P:47件 (+57%), S:37件 (+37%)
”今の市場”に沿った有効な売買のご相談は出相までどうぞ。
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