皆様こんにちは。Jayです。
「住宅ローン残高をなるべく早く返済したい」というお話をお客様から聞くことがあります。毎月ステートメントを受け取ると、そこに多額の元金（Principal Balance）が明記されており「少しでも早くこれを減らしたい」と思うのは私も同じで、皆さまのお気持ちは充分に理解できます。
住宅ローンの金利はGood Debt（良い債務）と言われており、金利負担分は控除対象となることが多いです。賢いファイナンシャル計画の観点から、住宅ローンを追加で返す前に以下の7つの項目を優先されてください。
1）クレジットカードや車のローンなど、より金利の高い債務の残高を無くす：これらの債務は通常控除対象になりません。
2）住宅ローン額をカバーする生命保険を持つ：できれば終身保険、そして最もお金が必要な期間を守る掛け捨ての双方を持つことをお勧めします。
3）IRAなどのリタイヤメント貯蓄をしっかりと行う：これは節税効果もあります。
4）子供がいる場合は学資積立を行う：教育は素晴らしい将来への投資です。
5）予期しない出費のためのエマージェンシー貯蓄を持つ：目安として住宅維持費の一年分をお勧めします。
6）家のメンテナンスや改装費用を蓄える：屋根交換、外装ペイント、キッチンリモデルなど。
7）人生をエンジョイするための資金を確保する：バケーションなど人生を大いに楽しむこともお忘れなく。項目別の口座にして、それぞれ目的に合わせた名前を付けておくと貯蓄の良いモチベーションになります。
これらの7項目をしっかり行った上で資金にゆとりがある場合に、初めて住宅ローンの元金の追加返済へ回します。この優先順序を間違えると、大切なお金の有効性が大きく減少してしまいます。これは私も実行しています。
税務に関することでもありますので、必ず会計士さんへもご相談の上、最も効率の良い方法を選択なさってください。
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