州の中間価格が最高値更新？

皆さま、

南カリフォルニアでは、爽やかな初夏の陽気が心地よい季節となりました。朝晩は涼しく、日中は穏やかな日差しに恵まれ、1年の中でも特に過ごしやすい時期と感じていらっしゃる方も多いのではないでしょうか。

学年末の5月は、学校行事が増える時期でもあります。6月の卒業式シーズンや夏休みを目前に控え、街全体にもどこか節目の空気が感じられます。

2026年5月号メルマガをお送りします。

カリフォルニア州不動産協会が発表した2026年4月のデータです。

• カリフォルニア州の中間価格は$914,810で前月比2.9%増、前年比0.4%増
• ロサンゼルス郡の中間価格は$845,410で前月比2.1%増、前年比0.6%減
• ロサンゼルス郡の取引件数は前月比15.0%増、前年比4.1%増
• 30年固定金利の平均値は6.33%（前年同期6.73%）

注）中間価格は平均価格とは異なります。その価格を境に高く売れた物件が半数、低く売れた物件が半数という値です。

• 州の中間価格が史上最高値更新。2ミリオン超の高額物件の取引増加が原因。
• イラン情勢が長引き、5月21日現在の住宅金利は6％の後半へ上昇。
• 契約入り後にキャンセルになるケースが増加。

経済指標データ

• 4月の消費者物価指数（CPI）は前月比0.6%上昇、前年比3.8%上昇
• 4月の小売業の売り上げは前月比0.5%増、前年比4.9%増
• 4月の失業率は4.3%
• 4月の雇用者数は115,000増
• 4月FOMC（連邦準備制度理事会）で政策金利は据え置き、次回は6月17日

Los Angeles Countyの過去7日間の動向（5月21日現在のデータ）

• 市場へ出た物件数：1,573
• 値下げした物件数：1,313
• 契約入りした物件数：667
• 売却完了した物件数：965

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住宅市場の動向

景気刺激策として期待された米中首脳会談では、イラン情勢に関する大きな進展は見られませんでした。一方で、4月の消費者物価指数（CPI）は過去3年間で最高水準となり、ガソリン代に限らず、日常生活全体のコスト上昇が低・中間所得層の家計を圧迫しています。

また、4月の住宅市場データでは「中間価格が過去最高を更新」と報じられ、現場感覚とのギャップに驚かされました。実際には価格はソフト、市場滞在日数も長くなっています。調べてみると、高額物件の成約比率が増えたことで、結果的に中間価格が押し上げられていたようです。

2月末には住宅ローン金利が6％を下回り、春の活況が期待されていました。しかしその直後にイラン紛争が勃発。「短期で終息する」との政府見解とは裏腹にすでに約3カ月が経過しています。落ち着きを見せていた物価と金利は再び上昇傾向となり、市場にも影響を与えています。

私見ではありますが、現在は買い替え需要が減少する一方で、将来的な資産価値の上昇を見込むファーストバイヤー層や、資金力のある富裕層が、割安感のある市場で購入を進めている印象です。

今後、ホルムズ海峡の物流が正常化すれば、インフレ懸念の後退とともに金利低下が進み、住宅購入需要の回復から価格上昇へ転じると見られています。

なお、コンドミニアムやタウンハウス市場では、今年から厳格化されたバルコニー検査義務への対応に伴い、多くのHOA（管理組合）が高額な修繕費を賄うための特別徴収（Special Assessment）や、HOA費の大幅値上げを実施しています。これが原因で売買契約が途中で頓挫するケースも見受けられるため、十分な注意が必要です。私がお手伝いしているお客様には、契約前の段階でこれらの確認を徹底しています。

ご事情やご希望は皆さま異なります。ご意向に沿った、売却・購入に関する無料コンサルテーションを承っておりますので、どうぞお気軽に出相までご連絡ください。

下記リンクから弊社が毎月作成している各エリアの最新市場データをご覧いただけます。

是非ご参考ください。

• South Bay版
• Palos Verdes版
• Westside版

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リビングトラストの必要性

〜「残された家族が直面する現実」〜

「リビングトラスト（生前信託）」という言葉を耳にされたことがあると思います。

「遺言書みたいなものでしょ？」「まだ元気だから大丈夫」「そこまで資産家ではないし関係ない」

そう感じている方も多いかもしれません。

しかし実際には、不動産を1件でも所有している方にとって、リビングトラストは特別な人のものではなく、来るべき日に向けた現実的な備えとなることでしょう。

今回は、不動産の視点から、なぜリビングトラストが必要なのか？作成しなかった場合に何が起きるのか？を分かりやすくお伝えします。

■ リビングトラストを作成する最大の理由

〜「プロベート（遺産裁判）」を回避するため〜

アメリカでは、リビングトラストがない状態で財産を所有する人が亡くなると、原則としてプロベート（Probate）という裁判手続きを通して財産が家族などに相続されます。このプロベート、特に不動産オーナーの家族にとっては大きな負担となる場合が多々あります。

不動産を所有している人が亡くなると、何が起きるのか？

不動産の名義変更がすぐにできない。売却・賃貸・リファイナンスがストップ。裁判所の許可が必要になる。つまり、「家はあるのに、家族は自由に処分したり、運用したりできない、遺族にとって不便や不都合な状態」になります。

具体的な例を挙げると、ご本人が亡くなった後、配偶者が住み続けたい、子どもが物件を売却して生活資金にしたい。そう思ってもプロベート中は自由に動けません。ローン・固定資産税・保険は継続するのに、意思決定ができないのです。しかも、手続き完了まで1年以上かかることも珍しくありません。

-日本在住の相続人はさらに大きな負担

ロサンゼルスの日本人家庭では、相続人が日本に居住していて、英語での法的手続きに不安というケースも少なくありません。プロベートでは英語の裁判書類対応に加えて、現地での手続き、弁護士とのやり取りをする必要があり、時間・費用・精神的負担がかかります。

また、コストや日本の相続税が想像以上にかかるという点も悩ましい問題です。

カリフォルニア州のプロベート費用は財産額に応じて算出されるため、不動産評価額に対して数万ドル規模になるケースが多いのです。

■ それでは、リビングトラスト（生前信託）があるとこれらの状況がとう変わるか？を説明します。

リビングトラストを事前に作成しておくことで、不動産は裁判を通さずに直接引き継ぎ可能となり、家族がすぐに売却・運用することができるます。また、手続きがシンプルでスピーディーであり裁判所を通さないので裁判記録に残らないため家族のプライバシーが守られるという利点があります。

このように、リビングトラストは残された家族の「時間」「費用」「ストレス」を大幅に軽減できる仕組みです。

特にロサンゼルスは不動産価格が高い物件が多く、投資用物件を所有しているケースも含め、「何も対策していない＝家族に大きな負担を残す可能性がある」と言えます。

■ まとめ

リビングトラストは、「資産家のための特別な制度」ではなく、「家族を守るための現実的な準備」と捉えると良いでしょう。特に不動産をお持ちの方にとっては、誰が意思決定できるのか？いつ不動産を動かせるのか？家族がどれだけスムーズに物件を引き継げるのか？

これらを事前に整えておくことが、残された家族に資産だけでなく“安心”を残すことにつながります。リビングトラストは書類内容に不備があると無効となるリスクがあります。必ず専門の弁護士に相談しましょう。

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お客様の声

DeaiTeamをご利用いただいたお客様から寄せられたレビューをご紹介いたします。

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高額資産である住宅売買を誰に依頼するか？　

判断の基準は、差し引きをして結果的なネット成果で考えると明確になります。

軽視されがちな事実：

そんなエージェントを選ぶことが不動産物件の売買を成功させるカギです。

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長年のアメリカ生活を終え、リタイアメントで日本に永住帰国する方が増えています。物件の売却以外にも皆さんの疑問や不安に寄り添ったお手伝いをいたします。

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永住帰国でお家をご売却されるお客様のコンサルテーションは以下の内容に沿って進めます。

• ご自宅、投資物件の売却3つの方法についてわかりやすく説明
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ご売却予定の半年前～1年ほど前を目安にご相談ください。

お急ぎの場合も丁寧にサポートいたします。

詳しくは、出相までお問い合わせください。

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住宅の売買は必ず中長期的な視野でお考えください。

お家のことなら、どんなに些細なことでも出相まで安心してご相談ください。

「さあ、売りましょう！さあ、買いましょう！」という無責任な対応をしない

「いつまでも安心できるアフターケア」の提供

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出相