カリフォルニア州不動産協会発表 1月のデータ：
- 州の中間価格は$699,890で前月比2.5%減・前年比21.7%増
- ロサンゼルス郡の中間価格は$697.660で前月比1.7%減、前年比13.0%増
- ロサンゼルス郡の取引件数は前月比21.4%減、前年比15.2%増
30年固定金利の平均値は2.74%（前年同期3.62%）の超低金利維持通常はスローな1月ですが、依然と市場は強く州の中間価格がこの7年間で最大の前年比上昇となりました。
コロナのワクチン接種が始まり、感染者数は減少傾向で今まで休んでいたビジネスや学校も再スタートの兆しです。この夏までには全員へワクチンが出回るとのニュースもあり、やっとトンネルの先に光が見えてきました。コロナの最中で住宅を売りに出すことを躊躇するホームオーナーが多く、相変わらずの物件不足がつづいています。
南カリフォルニアでは、売り物件数が前年比56%減と州で最大の落ち込みとなっています。バイデン政権の大きな経済救済策とコロナワクチン接種の開始で、株価は更に上昇しています。巨額の救済策と最低賃金の引き上げはインフレ懸念を引き起こし、それが住宅ローン金利を徐々に押し上げているようです。
買い替えを考えているが、現在住んでいる家の改装資金が足りない…とお悩みですか？
今回は、あまり一般に知られていないお家売却のための改装や修繕のローン (Listing Enhancement Loans ) についてお伝えします。
お家のコンデションを改善することで有利な売却が可能になります。その資金をほぼ無利息で借りられる方法です。
- ローン期間は6か月間（再度6ヶ月間の延長可、延長料有）
- ローン上限額$50K
- お家の市場価値に対する合計の住宅ローン借り入れ割合の上限70%（既存のローン残高＋改装ローン額）
- お客様のクレジットスコア最低685以上
- 金利0.01%（ほぼ無利息）
- ローン取り付け費用$1,000以下（ローン額から差し引き）
- 使用目的例：キッチンや浴室のリモデル、内外装のペイント、フロアリング設置、ランドスケープ、ステージングなど。
売却を目的とした価値を高める作業が対象となっています。有効な改装は早期高値売却へつながるのはご存知のとおりです。
当然、この貸し出しをする上で、買い替えの購入ローンをその銀行へ依頼することでビジネスが成り立つようになっています。
上記は概要です。これを扱っている銀行はとても限られています。
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