皆さま、
今年もハロウィーンの季節になりました。
街でハロウィーンの飾り付けを目にすると、今年も終盤だと感じます。
2024年の最終四半期を健康で過ごされてください。
2024年10月号のメルマガをお送りします。
カリフォルニア州不動産協会が発表した2024年9月のデータです。
- カリフォルニア州の中間価格は$868,150で前月比2.3%減⬇︎、前年比2.9%増⬆︎
- ロサンゼルス郡の中間価格は$960,370で前月比4.4%増⬆︎、前年比5.0%増⬆︎
- ロサンゼルス郡の取引件数は前月比6.8%減⬇︎ 、前年比2.5%減⬇︎
- 30年固定金利の平均値は6.18%(前年同期7.20%)
注)中間価格は平均価格とは異なります。その価格を境に高く売れた物件が半数、低く売れた物件が半数という値です。
時事
9月18日の政策金利引き下げの前に住宅ローン金利は6.12%まで下がり、6%切り間近か?と期待しました。それがそこから徐々に上昇し、この原稿作成時の10月19日時点で6.68%まで0.5%以上上がりました。そのカラクリについては下記のコラムで説明していますのでご参照ください。
9月は金利がほぼ6%近くになりましたが、購入需要はスローで取引件数は減少。それが10月に入り金利が6.6%超えになったにもかかわらず、ファーストバイヤーの価格帯(90万ドルくらいまで)の購入需要が上がっているのを感じます。来春に市場が活性化する予想の中、競争が激化する前にと考えるバイヤーさんが増えているのでしょう。$1.5M超えの価格帯はまだ大人しい状態がつづいています。
11月5日の大統領選挙が迫っており、その結果が経済や住宅市場へ与える様子を見て決めようと考える人たちがいます。実際にどういう影響を与えるかはわかりませんが、今までの統計では大統領選挙は住宅市場へ影響を及ぼしていないようです。
住宅の売買は、市場の変化によって売り方も買い方も変わります。詳しくは出相までお問い合わせください。
下記リンクから弊社が毎月作成している各エリアの最新市場データをご覧いただけます。
是非ご参考ください。
なぜ10月に住宅ローン金利が上がったか?
9月18日にFRBが4年ぶりの金利引き下げを行い、この流れは長期金利である住宅ローン金利へも下方圧力を与えると期待されていました。
実際には、9月17日に約6.1%であった住宅ローン金利がジリジリと上昇し、このコラム作成時10月19日現在6.68%となっています。
「なぜ下がらずに上がっているのか?」と多くの人たちが困惑しています。
経済指標の影響:
経済成長を示す指標(例えば、雇用統計やGDP成長率)が強いと、金利が上がる傾向があります。9月の雇用は予想を大きく上回り、また第三クオーターのGDPは3.4%という強い予想です。これらの強い経済データは、11月と12月に予定されているFRBのミーティングで政策金利の引き下げへ影響を与えます。
市場の動向:
投資家のリスク選好や債券市場の動きも金利に影響を与えます。 経済が好調なとき、投資家は株式などのリスク資産に投資する傾向が強くなり、安全資産である米国債から資金が流出します。これにより、債券の価格が下がり利回りは上昇します。 国債の利回りが上昇すると、それに連動して住宅ローン金利も上昇します。株式市場が高値更新でとても好調なのはご存知の通りです。
高額資産である住宅売買を誰に依頼するか?
判断の基準は、差し引きをして結果的なネット成果で考えると明確になります。
最終売買価格 ー それに掛かるコスト ー 時間や労力 ー 精神的、身体的ストレス = ネットの成果
軽視されがちな事実:
エージェントの知識、経験、交渉力は、お家の最終的な売買価格へ1%~5%以上の金銭的違いをもたら
エージェントの対応力は、お客様のストレス度、問題や訴訟リスクの回避へ大きな影響を与える
- あなたの状況とニーズをよく理解してくれる人
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そんなエージェントを選ばれてください。
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長年のアメリカ生活を終えリタイヤで日本へ永住帰国する方たちが増えています。
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永住帰国でお家をご売却されるお客様へは下記をお届けしています。
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行動される半年前、もしくは1年ほど前にご相談くだされば理想的です。
詳しくは、出相までお問い合わせください。