皆さま、
すっかり春の気候になりました。
上昇傾向の金利が春の購入シーズン到来と合わさって、南カリフォルニアの購入を活発化させました。
カリフォルニア州不動産協会が発表した2022年3月のデータです。
- カリフォルニア州の中間価格は$849,080で前月比10.1%増⬆︎、前年比11.9%増⬆︎
- ロサンゼルス郡の中間価格は$781,050で前月比1.0%増⬆︎、前年比13.3%増⬆︎
- ロサンゼルス郡の取引件数は前月比36.3%増⬆︎、前年比5.8%減⬇︎
- 30年固定金利の平均値は4.17%（前年同期3.08% 4％台は2019年の5月以来）
注）中間価格は平均価格とは異なります。その価格を境に高く売れた物件が半数、低く売れた物件が半数という値です。
州全体としては高額物件の取引が増え、州の中間価格が前月比で約10％増加しています。
3月に売買された物件の3分の1は価格がミリオン以上となっています（カリフォルニア州）。
ロサンゼルス近郊ではミリオン未満の取引が多かったようで、中間価格があまり上がりませんでした。
平均市場日数（契約入りするまでの期間）は8日間でした。オファーやカウンターオファーの交渉を考慮すると、売り出し後3、4日間ほどでオファーが入っていることになります。バランスの取れた市場では、契約に入るまで平均２，３ヶ月間かかります。
時事
3月のインフレ指数が前年比8.5％上昇とのニュースで、5月そして6月のFRBのミーティングではそれぞれ0.5%の政策金利引き上げになりそうです。
これは米国債の利回り上昇、住宅ローン金利の上昇、そして日米金利差による円安という影響が考えられます。
この原稿執筆の4月21日現在の住宅ローン金利は約5％です。5％という数値は2009年から2010年にかけての金利と同等です。
金利の更なる上昇は確実なので、現状では「もっと上がらないうちにローンを組みたい」という焦燥感が購入の動機となっているようです。
ウクライナ紛争は長期化の見込み。今年の後半以降の世界経済、株式市場や景気への影響が懸念されます。
マーケットデータ・2022年3月
下記リンクから弊社が毎月作成している各エリアの最新市場データをご覧いただけます。是非ご参考ください。
South Bay版
https://issuu.com/remaxestateproperties/docs/diane_sanders_-_digital_market_repo_a83945f490a3df/2
Palos Verdes版
https://issuu.com/remaxestateproperties/docs/diane_sanders_-_digital_market_repo_2ab0cfdea7453d
Westside版
https://issuu.com/remaxestateproperties/docs/diane_sanders_-_digital_market_repo_12b3b37662799c
あなたもできる現金一括の購入
現在の住宅市場で購入の競争力を大幅に高めるために「All Cash」という方法があります。
とは言っても、大多数の人にとってそれだけの資金を用意するのは現実的に困難です。
“ローン会社がお客様の代理で気に入った物件を現金一括で購入し、その後で頭金を入れてローンを組み、ローン会社からお客様へ物件名義を移行する”
というプログラムがあります。
- 今まで何件にもオファーを入れたけど競争に勝てなかった。。。
- 今住んでいる家を売却し、その資金を頭金として次の家を買いたいが、なかなか上手くいかない。。。
という方たちに適しています。
買い替えの場合は、まず上記の方法で物件を抑えてから既存の家を売却し、その売却益を頭金として購入ローンを組むことができます。
基本的な内容をお伝えしますので、ご興味のある方は出相までご相談ください。
持ち家の市場価値を知りたい方
- 自分の家の市場相場が気になる方
- 自分の家周辺の最新動向を知りたい方
一般公開されていない不動産データ会社のシステムから定期的に“個別の最新情報”を自動送信します。
info@deaiteam.comまで「我が家の最新情報を希望」とメールでお問い合わせください。
あなたに特化した個別情報をお届けします。
あなたもできる現金一括の購入
ロサンゼルスで最大の不動産会社である弊社RE/MAX Estate Propertiesのまだ市場へ出ていない物件リストです。
規則上、Exclusiveの物件の住所を公開することはできません。（Coming Soonの物件の住所表記できます。）ご興味のある方は、私 Jay Deai までご連絡ください。ご興味のある方は、私 Jay Deai までご連絡ください。
Coming soon
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お家のことなら、どんなに些細なことでも出相まで安心してご相談ください。
「さあ、売りましょう！さあ、買いましょう！」という無責任な対応をしない「いつまでも安心できるアフターケア」の提供を大切なポリシーとしています。
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