皆さま、
残暑お見舞い申し上げます。
夏は一年で最もカリフォルニアらしい季節ですね。アウトドア、ビーチ、BBQ 、バケーションなどを楽しまれていることと思います。
例年7月は活動的な月ですが、今年の夏はクールな市場になっています。市場は価格調整に入り、購入の焦燥感は消えて取引件数が大きく減少しています。

カリフォルニア州不動産協会が発表した2022年7月のデータです。

• カリフォルニア州の中間価格は$833,910で前月比3.5%減⬇︎、前年比2.8%増⬆︎
• ロサンゼルス郡の中間価格は$846,320で前月比1.6%減⬇︎、前年比4.5%増⬆︎
• ロサンゼルス郡の取引件数は前月比26.4%減⬇︎、前年比32.4%減⬇︎
• 30年固定金利の平均値は5.41%（前年同期2.87%）

注）中間価格は平均価格とは異なります。その価格を境に高く売れた物件が半数、低く売れた物件が半数という値です。

街で目にするオープンハウスのサインが増えています。春までの超過熱市場ではほとんどの物件が一週間以内に契約入りしていましたが、通常の市場では複数の週末に渡りオープンハウスが行われます。現在は価格交渉可能な物件が多く、今までオファーがなかなか通らなかったバイヤーさんにとっては健全な市場になっています。7月の家賃は全国平均で前月比3％増、前年比31％増というデータがあります。やはりマイホーム所有は堅実だと痛感させられます。

5月の中間価格がピークで約$900Kでした。エリアや物件によって異なりますが、現時点ではピーク時から約5％～10％価格が調整されています。

今年の春に購入され「ピーク時に買ったのでは？」と思う方もいますが、現在より確実に低金利でしたので全体像としては納得できる購入と言えます。

• 7月のミリオン超えの取引は前月比で約25％減少⬇︎。
• 7月の取引件数は南カリフォルニアで前年比36.9％減⬇︎。
• 価格はソフトな下降に入っているが、まだ前年値を上回っている。
• 7月の市場日数（契約入りするまでの日数）は14日間、前年同期は8日間。

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時事

インフレはピークが過ぎたようです。バイデン大統領が先月サウジアラビアを訪れたことも奏して原油価格は継続して下がり輸送コストも低下しています。雇用は好調、賃金も上昇、株価も安定と景気後退の兆候はまだ出ていません。私が行くレストランは料金は上がっているのにどこも繁盛しています。
8月はFRBのミーティングはお休みで次回は9月となります。9月に政策金利の上昇が0.5％に抑えられるか、物価指数や雇用統計がどう動くか、などを注視しています。リセッションを回避してインフレを順調に下げられれば、FRBとバイデン政権の評価は大きく高まるはずです。

下記リンクから弊社が毎月作成している各エリアの最新市場データをご覧いただけます。
是非ご参考ください

マーケットデータ・2022年7月

下記リンクから弊社が毎月作成している各エリアの最新市場データをご覧いただけます。是非ご参考ください。

South Bay版
https://issuu.com/remaxestateproperties/docs/diane_sanders_-_digital_market_repo_a83945f490a3df/2

Palos Verdes版
https://issuu.com/remaxestateproperties/docs/diane_sanders_-_digital_market_repo_2ab0cfdea7453d

Westside版
https://issuu.com/remaxestateproperties/docs/diane_sanders_-_digital_market_repo_12b3b37662799c

住宅ローン金利と購入価格

数か月前まで3％前後の史上最低金利が続いていたため、5％台の金利は高いと感じるかもしれません。
下記の統計を見ていただくとわかりますが、5％台、6％台というのはまだ「低金利」です。

例：ローン額$100K当たりの金利別支払い額（30年固定）
金利3％　$422/month
金利5％　$537/month
金利6％　$600/month

仮定：購入価格が10％低くなった場合（頭金の割合は同じと想定）$100K当たりの支払額の変化
金利5％　$537 x 90% = $483/month
金利6％　$600 x 90% = $540/month

市場価格がソフトになると比例してローン額も減り、金利が上がっても結果として月々の支払額は思っているほど増えません。
住宅は大きな資産です。全体像を理解して判断することがとても重要です。

RE/MAX 物件リスト

ロサンゼルスで最大の不動産会社である弊社RE/MAX Estate Propertiesのまだ市場へ出ていない物件リストです。

規則上、Exclusiveの物件の住所を公開することはできません。（Coming Soonの物件の住所表記できます。）ご興味のある方は、私 Jay Deai までご連絡ください。

住宅は必ず中長期的視野でお考えになられてください。

お家のことなら、どんなに些細なことでも出相まで安心してご相談ください。

「さあ、売りましょう！さあ、買いましょう！」という無責任な対応をしない「いつまでも安心できるアフターケア」の提供を大切なポリシーとしています。
いつも私のメルマガを読んでくださりありがとうございます。
出相
Jay Deai