金利上昇で取引件数はコロナ前を下回る中、中間価格は$900Kに迫る
皆さま、
普段は電気自動車を運転しているので気になりませんでしたが、大型SUVを借りて家族で遠出した際にガソリン代の高騰が身に沁みました。リセッションを回避しながらインフレ鎮静化へ向かうことを切に願います。
市場は変わってきています。数か月前には珍しかった価格引き下げがあちこちで見られるようになりました。徐々にバランスのある市場へ移行していきますので、変化へ対応した売却や購入のやり方がとても重要となります。
カリフォルニア州不動産協会が発表した2022年5月のデータです。
- カリフォルニア州の中間価格は$898,980で前月比1.6%増⬆︎、前年比9.9%増⬆︎
- ロサンゼルス郡の中間価格は$798,720で前月比0.4%減⬇︎、前年比10.1%増⬆︎
- ロサンゼルス郡の取引件数は前月比1.3%減⬇︎、前年比11.2%減⬇︎
- 30年固定金利の平均値は5.23%（前年同期2.96%）
注）中間価格は平均価格とは異なります。その価格を境に高く売れた物件が半数、低く売れた物件が半数という値です。
私が不動産の資格を取得した1996年の州の中間価格は$180,000くらいでしたので、$900,000近くまで上昇しているのには驚かされます。
10年後、20年後にどういう額になっているのか。。。カリフォルニア州での資産形成は間違いなく住宅だと痛感させられます。
次号のメルマガで過去の興味深い統計をお伝えする予定ですのでどうぞご期待ください。
ミリオン超えの取引は継続して増えており、それが中間価格の更なる上昇となっています。
売買のお手伝いをしていて、市場の物件数が増えているのは実感します。
- 5月に住宅ローン金利が2010年4月以来12年振りに5％を超え、取引件数は2020年6月以来最も少ない数値となりました。
- 5月に契約入りした物件数は前月比30.6％減⬇︎とコロナが始まって最大の減少となりました。
- 5月の市場物件数は前月比26.4％増⬆︎、前年比46.7％増⬆︎となっています。
- 5月の市場日数（契約入りするまでの日数）は9日間、前年同期は7日間。
時事
6月のFRBのミーティングで政策金利が1994年11月以来最高の0.75%引き上げられ、ダウ平均株価はリセッションを懸念して一時3万ドルを割り込みました。
その後、FRBのパウエル議長がインフレ抑制への強い姿勢を表明し、市場はそれをポジティブに捉えて徐々に株価は戻ってきています。
来月のFRBミーティングで再度0.75%の引き上げの可能性もあり、経済活動のスローダウンを予期して原油価格は下がり気味です。バイデン政権が提案するガソリン税の短期間停止が可決されればガソリン代が多少は落ち着くのではと期待します。
この原稿作成時（6月22日）の住宅ローン金利（comforming 30-year fixed）は6％超。しばらく続いた異常な売り手市場からは脱却へ向かっています。バランスの取れた市場になるのは皆にとって健全です。為替はかなりの円安へ振れています。
ロシアのウクライナ侵略は長期戦になりそうです。経済制裁は”諸刃の剣”ですので、ロシアと西側諸国との我慢比べは世界経済へ大きな負担となり懸念しています。
マーケットデータ・2022年5月
下記リンクから弊社が毎月作成している各エリアの最新市場データをご覧いただけます。是非ご参考ください。
South Bay版
https://issuu.com/remaxestateproperties/docs/diane_sanders_-_digital_market_repo_a83945f490a3df/2
Palos Verdes版
https://issuu.com/remaxestateproperties/docs/diane_sanders_-_digital_market_repo_2ab0cfdea7453d
Westside版
https://issuu.com/remaxestateproperties/docs/diane_sanders_-_digital_market_repo_12b3b37662799c
【ご存知ですか？】 コンドミニアムとPUDの違いとは？
一般住宅の物件は、コンドミニアム、PUDそして戸建てに分かれます。
カウンティーの登記上では「タウンハウス」というカテゴリーは無く、コンドかPUDとなります。
今回は、コンドとPUD (Planned Unit Development) はどう違うのか？について大まかに説明します。
双方ともコミュニティーとしてHOA (Homeowners Association) が存在し、共有の施設（例：公園、プール、クラブハウス、ドライブウェイ等）があります。
HOAの規則はコミュニティーの調和と生活環境の維持を目的とします。
コンドでは、壁の内側がホームオーナーの所有。それ以外の外壁、屋根、バルコニーやパティオ、カーポート、土地など、HOAの施設と同様でHOA所有（共同所有）となります。勿論、バルコニーやパティオ、カーポートはそのユニットの専用権が与えられています。
PUDでは、壁の内側だけでなく、外壁、屋根、バルコニーやパティオ、そしてその建物の土地もホームオーナーの所有となります。各自の管理責任と自由度は広がりますが、HOA規則に反する調和を乱す改装などはできません。
お家の売買を行う際に、その物件はコンドかPUDかを不動産エージェントへ確認してください。購入プロセスそして住宅ローンにも影響を与えます。
詳しくは出相までお問い合わせください。
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- 自分の家の市場相場が気になる方
- 自分の家周辺の最新動向を知りたい方
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RE/MAX 物件リスト
ロサンゼルスで最大の不動産会社である弊社RE/MAX Estate Propertiesのまだ市場へ出ていない物件リストです。
規則上、Exclusiveの物件の住所を公開することはできません。（Coming Soonの物件の住所表記できます。）ご興味のある方は、私 Jay Deai までご連絡ください。
