皆さん、
もうクリスマスですね。
1月6日の国会議事堂乱入事件から始まり、ロックダウン解除、東京オリンピック、民間の宇宙飛行実施、アフガニスタンからの撤退、中国経済の失速、コロナの変異株、各地での異常気象などなど、慌ただしかった2021年も残すところ数日となりました。
この冬にオミクロン変異株の拡散が警告され、世界規模で旅行や集会の規制が逆戻りしてきています。私もBooster Shotを受けて備えます。例年は日本で母親と新年を迎えるのですが、昨年につづいて再度見送ることになってしまいとても残念です。
今年最後の最新住宅市場情報をお届けします。
カリフォルニア州不動産協会が発表した2021年11月のデータです。
- カリフォルニア州の中間価格は$782,480で前月比2.0%減・前年比11.9%増
- ロサンゼルス郡の中間価格は$769,500で前月比9.4%減・前年比14.3%増
- ロサンゼルス郡の取引件数は前月比9.1%減、前年比1.8%増
- 30年固定金利の平均値は3.07%（前年同期2.77%）
注）中間価格は平均価格とは異なります。その価格を境に高く売れた物件が半数、低く売れた物件が半数という値です。
前年比で売り物件数は22.4％減。経済の復興と極度の供給不足が住宅価格を支えています。来年に金利の上昇が計画されているとの情報で「もっと上がらないうちに購入したい」という動機へつながり、経済が一定レベルを維持している限り住宅価格は安定を継続することが予測されています。
株式市場はオミクロン株感染拡大を警戒して下がり気味で、お金は安全資産の米国債へ流れています。それは国債の利回りを下げ、住宅ローン金利も抑制されます。これからFRBがインフレ対策のテーパリングで資産購入を減らし、来年には政策金利を2～3回上げると見込まれる中、通常なら米国債の上昇そして住宅ローン金利の上昇となるところですが、コロナ変異株の動向が与える影響を注視しています。
マーケットデータ・2021年11月
下記リンクから弊社が毎月作成している各エリアの最新市場データをご覧いただけます。是非ご参考ください。
South Bay版
https://issuu.com/remaxestateproperties/docs/diane_sanders_-_digital_market_repo_a83945f490a3df/2
Palos Verdes版
https://issuu.com/remaxestateproperties/docs/diane_sanders_-_digital_market_repo_2ab0cfdea7453d
Westside版
https://issuu.com/remaxestateproperties/docs/diane_sanders_-_digital_market_repo_12b3b37662799c
金利の変化が住宅ローン支払いへ与える影響
購入やリファイナンスで金利の動向を気にされていると思いますが、実際にどのくらいの違いが発生するかご存知ですか？
ローン額＄100Kに対して、金利3％で$422、金利が4％で$477の支払いとなります。
仮に＄1ミリオンのお家で20％の頭金、ローン額＄800Kと仮定すると、金利3％で月額＄3,376、4％だと＄3,816の計算です。
思っていたほど違いは大きくないことがわかります。お家は大きな資産ですので、パニックせず冷静に考えて進めてください。
長年住んだお家のご売却
- リタイヤのために長年住んできた家の売却を考えると。。。
- あちこち傷んでいるのはわかっているが、修繕やリモデルはしたくない
- 不要な家具や備品の処分もどうしていいかわからない
- 「現金一括で買います」という話しも来るが、叩き売りしたくない
- 売却のプロセスや書類作業もわからず不安
というご年配のホームオーナーさんたちが抱えるお悩みへ、
＞修繕や改装の必要なし、不要な家具や備品の処分もしなくていい
＞叩き売りでない納得できる価格で、私が全過程をサポートのストレスフリー売却
というニーズに適合したお手伝いを数多くの皆様に喜んでいただいています。お気軽にご相談ください。
＊＊＊ 一般公開されていない業界No.1のシステム ＊＊＊
- 自分の家の市場相場が気になる方
- 自分の家周辺の最新動向を知りたい方
一般公開されていない不動産データ会社のシステムから定期的に“個別の最新情報”を自動送信します。info@deaiteam.comまで「我が家の最新情報を希望」とメールでお問い合わせください。あなたに特化した個別情報をお届けします。
RE/MAX 物件リスト
ロサンゼルスで最大の不動産会社である弊社RE/MAX Estate Propertiesのまだ市場へ出ていない物件リストです。
規則上、ここで住所を公開することはできません。ご興味のある方は、私 Jay Deai までご連絡ください。
住宅は必ず中長期的視野でお考えになられてください。
お家のことなら、どんなに些細なことでも出相まで安心してご相談ください。
「さあ、売りましょう！さあ、買いましょう！」という無責任な対応をしない
「いつまでも安心できるアフターケア」の提供
を大切なポリシーとしています。
いつも私のメルマガを読んでくださりありがとうございます。
楽しいクリスマス、そして良い新年をお迎えください。
2022年も引き続き宜しくお願いします。
