皆さま、
Super Bowlとバレンタインデーが終わり、春の住宅シーズンが近づいています。
まだ朝晩は寒いですが、南カリフォルニアの爽やかな季節はもうすぐですね。
2023年2月号のメルマガをお送りします。
カリフォルニア州不動産協会が発表した2023年1月のデータです。
- カリフォルニア州の中間価格は$751,330で前月比3.0%減⬇︎、前年比1.9%減⬇︎
- ロサンゼルス郡の中間価格は$778,540で前月比2.6%減⬇︎ 、前年比2.8%減⬇︎
- ロサンゼルス郡の取引件数は前月比22.0%減⬇︎、前年比38.2%減⬇︎
- 30年固定金利の平均値は6.27%（前年同期3.45%）
注）中間価格は平均価格とは異なります。その価格を境に高く売れた物件が半数、低く売れた物件が半数という値です。
- 売り物件数は増加傾向でコロナのロックダウンが起こった2020年5月のレベルまで回復。
- 市場の物件数は前年比倍以上。
- IT業界での解雇が影響しSan Francisco Bay Areaの高額物件の取引と価格が顕著に下がる。
＜ 経済指標データ ＞
- 1月の消費者物価指数（CPI）は6.4％で減少継続だがまだ高い値
- 1月の小売業の売り上げ0.5%増で消費は安定
- 1月の失業率は3.4％と更に下がり統計的に非常に低い値
- 1月のレポートで予想を大きく超える約517,000人の雇用増
- 2月1日にFRBは政策金利を0.25%引き上げ、3月も更に上昇の見込み
- 1ドル130円を割り込んでいた為替は強い経済データで円安へ転じる
Los Angeles Countyの過去7日間の動向（2月19日現在のデータ）
- 市場へ出た物件数：1,068
- 値下げした物件数：542
- 契約入りした物件数：569
- 売却完了した物件数：740
時事
FRBの継続的な政策金利引き上げにも関わらずアメリカ経済はまだ強い状態が続いています。3月に更なる引き上げがあるのは避けられないとの予想が株式市場やドル円相場にも影響を与えています。
住宅市場は毎年2月前半に行われるSuper Bowlが終わると売り物件が増えます。私はアメリカンフットボールを観ないので「バレンタインデーが終わると活性化する」と言っています。昨年秋からローン金利上昇で市場はクールダウンしていましたが、大勢が「リセッションは回避、住宅市場もクラッシュしない＝米経済はソフトランディングする」との見方です。
購入者も6％台の金利に慣れてきたようで、昨年に比べると価格もお手頃で公平な交渉もできる状況で、優良物件へは複数のオファーが入っています。春には、通常の住宅市場に戻るように感じています。
マーケットデータ
下記リンクから弊社が毎月作成している各エリアの最新市場データをご覧いただけます。是非ご参考ください。
South Bay版
Palos Verdes版
Westside版
よく聞く「FRB」ってなんのことですか？
FRBとは、米連邦準備制度理事会（Federal Reserve Board）の略称で米国の中央銀行にあたります。FRBは金融政策の実施を通して、米国の雇用の最大化、物価の安定化、適切な長期金利水準の維持を実現し、その結果として米国経済を活性化することを目標としています。日本でいうと日本銀行のような役割を果たす機関で、FRBは日本銀行と同じように独立した政府機関であると同時に、国民と議会に対して説明責任を負っています。
FRBの動向は世界中で注目されています。それは、米国経済が世界経済の中心的存在であり、その米国経済を大きく動かすのがFRBであるからです。FRBが実施する金融政策はもちろん、アメリカの金融政策を決定するFRBの会合であるFOMC（Federal Open Market Committee”米連邦公開市場委員会”）で話し合われた内容やFRB議長の発言は、世界経済を動かすことがあるほど大きな力を持っています。
（参考文献：Asset Management One）
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