皆さま、
3月も終わりに近づき、例年を大幅に超える雨もやっと終わりになるようです。
経済は様々な動きがあり、1週間先を予測するのも難しい状態です。
2023年3月号のメルマガをお送りします。
カリフォルニア州不動産協会が発表した2023年2月のデータです。
- カリフォルニア州の中間価格は$735,480で前月比2.1%減⬇︎、前年比4.8%減⬇︎
- ロサンゼルス郡の中間価格は$726,870で前月比6.6%減 ⬇︎、前年比6.0%減⬇︎
- ロサンゼルス郡の取引件数は前月比2.7%増⬆︎、前年比33.5%減⬇︎
- 30年固定金利の平均値は6.26%（前年同期3.76%）
注）中間価格は平均価格とは異なります。その価格を境に高く売れた物件が半数、低く売れた物件が半数という値です。
- 1月の住宅金利が約6％へ下がったことで契約数が増え、2月締めの売却数が前月比で増えた。
- ほとんどのエリアで前年比30％以上の取引件数減少がつづいている。
- 中間価格はコロナ規制が始まった2020年3月の$612,440よりまだ10万ドル以上高い額を維持。
- カリフォルニア州で住宅ローン残高が物件価値を超える債務超過物件は全体の約1％と低リスク。
＜ 経済指標データ ＞
- 2月の消費者物価指数（CPI）は6.0％で減少継続
- 2月の小売業の売り上げ前月比で0.4%減
- 2月の失業率は3.6％と若干上昇するも統計的にとても低い値
- 2月のレポートで予想を超える約311,000人の雇用
Los Angeles Countyの過去7日間の動向（3月22日現在のデータ）
- 市場へ出た物件数：1,078
- 値下げした物件数：559
- 契約入りした物件数：660
- 売却完了した物件数：1,043
時事
注視されていたFRBの3月22日のミーティングで政策金利は0.25％の引き上げ。銀行業界の問題で据え置きの期待もありましたが、インフレ抑制へ積極的な姿勢が示されました。これで昨年3月から9回づついた上昇でFRBが示唆していた政策金利の上限へほぼ到達しました。目標とされるインフレ率2％レベルへ下がるにはまだ1年ほどかかると予想されます。
FRBはインフレ抑制のために失業率が現状より1％ほど高い4.5%くらいを妥当としています。1948年から2023年までの失業率の平均は5.73%となっています。
このところの経済は専門家でも1週間後の予測が困難な状態です。引き続き動向を注意してモニターしています。
マーケットデータ
下記リンクから弊社が毎月作成している各エリアの最新市場データをご覧いただけます。是非ご参考ください。
South Bay版
Palos Verdes版
Westside版
住宅所有と生命保険
住宅ローンを持ちの方はMortgage Life Insurance（MLI）の勧誘を受けたことがあると思います。生命保険との最大の違いは、MLIは受取人が住宅ローンの債権者（銀行）でローン残高完済に目的が限定されていて、ご家族へは補償金が全く行かない点です。
ここで、住宅という大きな資産を保護する有効な方法としての生命保険について概要をお伝えします。
１：掛け捨て型（Term Life）
保障額を割安の保険料で備えたい方に適したプランです。 ご参考までに、死亡保障金額「25万ドル」(30年間保証)における保険料の目安をお伝えします。
30歳(男性)：月24.72ドル (女性) 月20.56ドル / 40歳 (男性)：月38.06ドル (女性) 月31.28ドル / 50歳(男性)：月88.81ドル (女性) 70.22ドル
２：終身積み立て型（Permanent Life）
死亡保障は生涯（最長121歳まで）を得ながら、貯蓄もできるプランです。 掛け捨て型よりも死亡保障額に対する保険料は高く設定されますが、保険料には利息（※最低2.5%以上）が適用され、積立金は子供の学資や、ご自身のリタイアメント資金へ柔軟に転用できる利点があります。
どちらの生命保険を選択されても、被保険者がお亡くなりになった際に支払われるDeath Benefit （死亡保障金）には所得税がかかりません。 物的資産と比較しても、素早く受け取ることが出来る点もメリットとなります。
ご自分に適したプラン、また双方を併せ持って有効な資産保護をされてください。
（情報提供：石和田保険 taka@ishiwadainsurance.com 858-717-5552）
住宅は必ず中長期的視野でお考えになられてください。
お家のことなら、どんなに些細なことでも出相まで安心してご相談ください。
「さあ、売りましょう！さあ、買いましょう！」という無責任な対応をしない
「いつまでも安心できるアフターケア」の提供を大切なポリシーとしています。
私のメルマガを読んでくださりありがとうございます。
健康を大切にお過ごしください。
出相
