ロサンゼルス大火事の被災者の方々へ、謹んでお見舞い申し上げます

皆さま、

2025年の幕開け早々、ロサンゼルスで史上最大の火災が起こり甚大な被害が出ています。

被災された方々へ一日も早い復興を祈り、また消防や救助活動に従事されている方々へ感謝いたします。

住宅に関わる仕事を25年以上行ってきているため、家々が焼ける様子をニュースで見て非常に心が痛んでいます。

 

お知らせ:

所属エージェント数500余名の弊社がRE/MAXから離れ、独立した組織になりました。

社名は「Estate Properties」。経営陣、オフィス、連絡先などに一切の変更はありません。

2025年1月号のメルマガをお送りします。

カリフォルニア州不動産協会が発表した2024年12月のデータです。

  • カリフォルニア州の中間価格は$861,020で前月比1.0%増⬆︎、前年比5.0%増⬆︎
  • ロサンゼルス郡の中間価格は$912,370で前月比2.6%減⬇︎、前年比6.9%増⬆︎
  • ロサンゼルス郡の取引件数は前月比12.7%増⬆︎、前年比16.2%増⬆︎
  • 30年固定金利の平均値は6.72%(前年同期6.82%)

注)中間価格は平均価格とは異なります。その価格を境に高く売れた物件が半数、低く売れた物件が半数という値です。

  • 2024年の総計で、取引件数は前年比で4.3%増
  • 12月の前年比取引件数が大きく増加したが、2023年12月は2007年以降最低の件数だった
  • 春の市場活性化を予想し、11月から12月にかけて契約入りが急増する動きがあった
 

経済指標データ

  • 12月の消費者物価指数(CPI)は前月比0.2%増、前年比2.9%増

  • 12月の小売業の売り上げは前月比0.4%増、前年比3.9%増

  • 12月の失業率は4.1%(前月比0.1%減)

  • 12月の雇用者数は予想を上回る256,000(米国労働局発表)

  • 1月29日のミーティングは政策金利ホールドの予測

 

Los Angeles Countyの過去7日間の動向(1月20日現在のデータ)

  • 市場へ出た物件数:1,675

  • 値下げした物件数:712

  • 契約入りした物件数:502

  • 売却完了した物件数:2,744

時事

1月7日にPacific PalisadesとPasadenaの北のエリアで始まったロサンゼルスの大火災で1月20日現在、27名が亡くなり、16,000軒以上の建物が被害を受けました。この惨事がロサンゼルスの住宅市場へどういった影響を与えるのかは予想ができません。エリアの復興には数年という時間がかかり、また被災エリアが住宅地となるのかもわかりません。

ひとつ確実なのは、カリフォルニア州のすでに高額な住宅保険が更に上昇する、また保険申請や更新を却下される家が増えるということです。

気象変動の影響もあり、火災、水害、地滑りのエリアが拡大しています。

お家の売買でこの要素がより重要視されるのは間違いありません。

エリアに詳しいエージェントへ事前に相談をされ、最善の選択と判断をされてください。

私の知人でもお家を失った方が数名います。重ねて被災者の方々へ心よりお見舞い申し上げます。

私が主にお手伝いをしているSouth Bay、Palos Verdesエリアは被災していませんが、近隣で全く予期していなかったことが発生したた、今回は市場について具体的なお話しができない状況であることご理解ください。

住宅の売買は、市場の変化によって売り方も買い方も変わります。

詳しくは出相までお問い合わせください。

下記リンクから弊社が毎月作成している各エリアの最新市場データをご覧いただけます。

是非ご参考ください。

サンタアナ風とは?

今回のロサンゼルス大火災で耳にしたSanta Ana Windsとは、一体どういう現象なのか?ここで簡単に説明します。
サンタアナ風は、カリフォルニア州南部のVentura、Los Angeles、Orangeカウンティーで発生する乾燥した強風のことを指します。この現象は特に秋から冬にかけて見られます。

主な特徴

乾燥した風: サンタアナ風は非常に乾燥しており、湿度が極めて低い状態を引き起こします。これにより、山火事のリスクが大幅に高まります。

強い風: 風速が非常に高くなることがあり、時にはハリケーンのような強風に匹敵することもあります。

暖かい風: 山を越える際に加熱されるため、通常暖かい風として吹きます。


発生の仕組み

サンタアナ風は、高気圧が内陸部(例えばネバダ州やグレートベースン地域)に形成され、低気圧が海岸付近にあるときに発生します。この気圧差によって風が内陸部から海岸部に向かって吹きます。この風は山脈(サンガブリエル山脈など)を越える際に「フェーン現象」が起き、乾燥して暖かくなります。

影響

山火事の助長: 乾燥と強風の組み合わせにより、火災の拡大が速くなります。

健康への影響: 乾燥した風により、肌や目、喉が乾燥しやすくなります。

交通障害: 強風が交通網に影響を与え、道路や空港での遅延を引き起こすことがあります。

私が以前Venturaカウンティーの飛行場でヘリコプターの教官をしていたとき、この現象を何度も体験しました。

気象情報で強風の予報が出ると、安全のために訓練飛行を中止したことを思い出します。

ニュースでご覧になった消火活動の航空機が、どれだけ危険な状況下で飛行をしているかが想像でき鳥肌が立ちます。

高額資産である住宅売買を誰に依頼するか? 

判断の基準は、差し引きをして結果的なネット成果で考えると明確になります。

最終売買価格 ー それに掛かるコスト ー 時間や労力 ー 精神的、身体的ストレス = ネットの成果

軽視されがちな事実:

> エージェントの知識、経験、交渉力は、お家の最終的な売買価格へ1%~5%以上の金銭的違いをもたらす

> エージェントの対応力は、お客様のストレス度、問題や訴訟リスクの回避へ大きな影響を与える

  • あなたの状況とニーズをよく理解してくれる人

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そんなエージェントを選ばれてください。

リタイアで日本へ移住する方へのサービス

長年のアメリカ生活を終えリタイヤで日本へ永住帰国する方たちが増えています。

  • アメリカ在住中にマイナンバーの申請はできるのか?

  • 日本の住民票や年金や健康保険はどうすればいいのか?

  • 米国市民権を維持したままで日本の在留資格はどうなる?

永住帰国でお家をご売却されるお客様へは下記をお届けしています

  >お家売却3つの方法についてわかりやすく説明

  >全体の流れ、ご希望に沿った準備のサポート

  >永住帰国に関わるサービスのご案内

行動される半年前、もしくは1年ほど前にご相談くだされば理想的です。

詳しくは、出相までお問い合わせください。

住宅は必ず中長期的視野でお考えになられてください。

お家のことなら、どんなに些細なことでも出相まで安心してご相談ください。

「さあ、売りましょう!さあ、買いましょう!」という無責任な対応をしない

「いつまでも安心できるアフターケア」の提供

を大切なポリシーとしています。

いつも私のメルマガを読んでくださりありがとうございます。

セールスでない、有益な情報発信に努めています。

本年も宜しくお願いします。

出相

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DEAI TEAM
東京都出身。 立教大学卒業。
人生で最も高額な資産である住宅売買のお手伝いをすることが社会貢献であると信じ、精進を続けています。
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