ロサンゼルスカウンティ不動産市況データ (2017年11月)

皆さま、こんにちは。DEAI TEAMです。
DEAI TEAM取り扱いエリアの不動産市況、2017年11月度の結果が発表されましたので、ご紹介します。

Nov2017

取引件数は全体的に減少していますが、前年比の中間価格の伸びはこの約2年間(2016年1月以来)で最高を記録しました。

その背景として、価格上昇でファーストバイヤーの参入が難しくなりその価格帯の売買が低迷、しかし高価格帯は動いている、というアンバランスな状態が挙げられます。

インフレ懸念でFRBが公定歩合の引き上げを12月に行い、その動きは2018年にも継続される見通しです。

新しい税制で固定資産税の控除額が1万ドルまでに制限されたことや、住宅ローン利息の控除もローン額上限がそれまでの1ミリオンから75万ドルへ引き下げられたことなどは逆風の要素となります。

上がり続ける株式市場、良好な雇用、そして誰もが憧れる南カリフォルニアの気候という根強い追い風要素。不均衡ながら2018年もロサンゼルス不動産の底力は揺らぎないように感じています。

 

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ハモサビーチを散策

皆様こんにちは。Jayです。

12月とはいえ、南カリフォルニアは汗ばむ気温になる日は珍しくありません。
先日も陽気に誘われてハモサビーチを散策してきました。

hermosa beach_02

ハモサビーチはレドンドビーチとマンハッタンビーチの間に位置し、学区も優秀で正しく南カリフォルニアを象徴するようなビーチライフスタイルに溢れる高級住宅地です。
ビーチバレーのメッカとしても知られている場所です。

私のオフィスからも近く、週末など時間があるときはメインのPier Ave.沿いのトレンディーかつカジュアルなBar & Grillでランチを楽しんでいます。

今年の大人気映画「La La Land」の撮影に使われた”Lighthouse Cafe”や同じくその映画に出てくる桟橋(Hermosa Pier)もあり、一年を通して短パンにTシャツ姿でジョギング、サイクリング、また犬の散歩などをする人々で賑わっています。

hermosa beach_03

時間の流れが少しスローな”ゆとりのある雰囲気”がとても気に入っています。

住宅価格はこの5,6年で急上昇。これからもとても資産価値の高いエリアで居続けることは間違いないですね。
ビーチシティーに共通するのは「どれだけ海に近いか?」が価格へ大きな影響を与えます。
「海が観える」となると当然価値は跳ね上がります。

下記は、私がランチを楽しむHermosa Pierから徒歩5分の物件です。
屋上には海やパロスバデス丘の眺望があるデッキを備え、夏場に駐車場探しに困ることもなければナイトライフへも歩いて行ける、という希少な物件です。

http://matrix.crmls.org/DE.asp?k=288126X747K&p=DE-420602580-41

次回ハモサビーチへ行くときは、メインのPier Ave.から少し外れた”隠れ家的”なお洒落なレストランを見つけようと思います。

やはり世界でも有数な地中海性気候を持つロサンゼルス近郊の魅力は、「一度経験してしまうと離れられなくなる」と皆さんがおっしゃること納得ですね

 

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ロサンゼルスカウンティ不動産市況データ (2017年10月)

皆さま、こんにちは。DEAI TEAMです。
DEAI TEAM取り扱いエリアの不動産市況、2017年10月度の結果が発表されましたので、ご紹介します。

LA county_Oct 2017

カリフォルニア州不動産協会の発表によると、住宅市場の活発度を計る取引件数でみる動きは、ロサンゼルスは前月比7%アップ、比前年比3.1%アップと売り物件数が少ない中で双方とも州の数値を大きく上回る活発な市場でした。

相変わらずロサンゼルスの需要の高さは顕著です。

加州で市場へ売りに出る物件数は今年の初めから毎月10%以上ずつ減少をつづけ、10月の州の売り出し物件総数は前年比11.5%減。
中間価格はデータに参加している加州の51カウンティー中47カウンティーで前年比増。
平均市場日数は前年比8日短い21日間。

10月に売却された物件の66%は複数のオファー(平均値2.6件)が入り、売値より高く売れた割合23%、低く売れた割合46%、売値で売れた割合31%と、売値以上の割合が過半数を占めています。

昨年同様、ハロウィーン後のホリデーシーズンでも良い物件へは複数のオファーが入り数日で契約入りする状態がつづいています。
来年もロサンゼルス近郊の市場はまだ需要が強そうですね。

 

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キッチンカウンタートップの代表的な6種類

皆さま、こんにちは。DEAI TEAMです。

お家の改装で最も価値を高める項目の一つがキッチンです。良いデザインで綺麗にリモデルされたキッチンは大きな魅力となります。
ここではキッチンの印象へ影響を与えるカウンタートップの代表的な6種類についてお伝えします。
是非ご参考になさってください。

1)クオーツ

shutterstock_405721423

最近、人気が高いのがクオーツです。
これは人口と自然の素材を混合して作られたとても頑丈なものです。

長所:通常のキッチン使用では損傷どころか表面の傷の心配もなく、シミも付かず衛生的。
短所:熱にあまり強くない。明るい色を選ぶと直射日光で色あせすることがある。
メモ:洗練された素材なのでコンテンポラリー建築の家に適します。

2)グラナイト

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様々な種類がある中で最も需要が高く、キッチンカウンターの主役と言える素材です。
長所:ヒビや損傷、そして熱にも比較的に強い。シールのコーティングを定期的に施すことでシミも付かない。
短所:定期的にシールコーティングを行わないと油が中へしみ込んでしまうリスクがある。
メモ:素材は必要分を一度に揃えてください。
間を空けて追加購入すると同じ種類でも色合いや模様が多少異なることがあります。

3)クラッシュ硝子

crash glass surface

ビール瓶や窓ガラスなどをリサイクルした、新しいエコ素材です。
長所:傷やシミ、焦げ跡の心配がない。表面のシールコーティングも必要なく、直射日光で色あせもしない。
短所:レモン汁など酸味の強いものを置くと表面を腐食させる場合があるので、すぐに拭き取ることが大切。
メモ:耐久性が高い一方、コストも高くなります。

4)ラミネート

laminate countertop

プラスチックと紙を混合した素材で、無限なデザインを可能とします。
長所:お手頃のコストで、木やグラナイトなど外見をあらゆるものに似せたデザインができる。
短所:他の素材に比べて、表面に傷やヒビそして焦げ跡が発生しやすい問題がある。
メモ:ラミネートをカウンターに使用すると安っぽくなってしまうため、お勧めしていません。

5)タイル

グラナイトが出てくるまではカウンタートップの主流素材でした。
長所:傷やシミや熱に強く、掃除も簡単。ヒビの入った部分だけの交換も可能でコストもお手頃。
短所:硬いものを落とすとヒビが入りやすい。目地の部分を清潔に保たないとバクテリア発生の原因となる。
メモ:様々な模様や色をミックスさせて独自のデザインでカウンタートップを作る楽しさがあります。

6)コーリアン

engineered countertop

アクリル、ポリエステル樹脂、そして大理石の粉末などを混合した硬質素材です。
長所:シミが付かない素材。カウンターからシンクまで一体化したものもある。
短所:傷や焦げ跡が付きやすい。リサイクルできない素材なので環境に優しくない。
メモ:機能性や見た目が特に優れていない割にコストが高いため、最近はあまり人気がないようです。

 

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2018年住宅市場予想

皆さま、こんにちは。DEAI TEAMです。

今回は、2018年住宅市場予想(カリフォルニア州不動産協会発表)をお伝えします。

 

2018 forecast

”今年がピークか?”と言われながらも、陰りは見えてきません。
2018年も継続した経済成長と雇用の増大が見込まれ、物件不足や価格高騰というチャレンジがある中で、住宅需要は高い状態が続き、取引件数も価格も緩やかな上昇が予想されています。

GDPは2017年が2.1%増の見込み、2018年はそれを上回る2.3%増の予測です。
失業率も、2016年の5.5%、2017年の4.8%から、2018年は更に4.3%ヘと減少が予想されています。

加州の中間価格は、2017年の見込み値が$538,500で、2018年の予想値は4.2%増の$561,000。
住宅ローン金利は、2016年の3.6%、2017年の4%、そして2018年は4.3%と、徐々に上がってくる傾向にあります。

私がお手伝いしているサウスベイ、パロスバデス、ビーチシティ、ウエストサイドは天災も無く、経済も好調です。
「LA近郊は、この素晴らしい気候と環境にお金を出している」という話を聞いて納得しました。
2018年に売買をお考えの方、特に難易度の高い「買い替え」の場合は、今から正しい準備を始めることが大切です。

”成否を分ける3つの要素”の無料コンサルテーションは、出相までお問い合わせください。

 

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6種類の床材(後編)

皆さま、こんにちは。DEAI TEAMです。

前回に続いて、今回も床材についての解説です。
残りの3種類についてお伝えします。

carpet flooring
< カーペット >

寝室や廊下、階段、リビングルームなどで最も一般的な床材で質やデザインも多様です。
コストは素材によって大きく異なります。

長所:賃貸物件で使われる経済的なものからハイエンドのものまで多様な選択がある、冬の保温そして防音効果もある
短所:汚れに弱い、人の通りの多い部分の摩耗が目立ちやすい

メモ:内装を綺麗にする上でカーペットの交換はお手頃で効果が大きい方法です。浴室やトイレでの使用はお勧めしません。

tile flooring
< タイル >

数百年に渡り家の中外で使用されている素材。重いものを落とすと表面に傷がつくことはありますが、耐久性にとても優れています。

長所:頑丈でコストもお手頃な床材、損傷部の交換が容易、掃除も簡単、水に強くキッチンや浴室に適している
短所:表面が硬く音が反響する、水分をこぼすと滑りやすい、くつろぎの空間であるリビングなどには不向き

メモ:小さい子供さんが転ぶと危ないので、タイル床の上にラグなどをひくとよいでしょう。

vinyl flooring
< ビニール >

これまで水のあるキッチンや浴室で経済的な床材として使われてきました。最近、質やデザインで大きな進化を遂げています。

長所:最もコストが低い床材、設置が簡単、水に強い
短所:表面が比較的柔らかいので傷がつきやすい、熱に弱い

メモ:最近改良が進み、タイル調や木目調など様々なデザインで質の高いものが出てきています。これからが期待される床材です。

床材一つで見た目の印象も随分と変わります。
それぞれの長所、短所を活かして、皆様がより良い住環境を整えるための参考になれば幸いです。

 

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6種類の床材(前編)

皆さま、こんにちは。DEAI TEAMです。

床材は、使い勝手だけでなく、家の中の雰囲気やデザイン、そして家の価値にも大きく影響を与えます。
同じ家でも、キッチンや浴室、リビング、廊下や階段、寝室など、場所によって種類を使い分けます。

ここに、代表的な6種類の床材について簡単にまとめてみました。
今回は、そのうちの3種類についてお伝えします。

是非ご参考になさってください。
wood flooring
< ハードウッド >
これは最もコストが高い床材のひとつで家に高級感を与えセールスポイントにもなります。

長所:ナチュラルな素材で高級がある、耐久性があり傷やシミなどは表面をsandingしてrefinishできる
短所:コストが高く設置もスキルが要求される、断熱や防音効果は無い、水に弱い

メモ:コスト的にお手頃なラミネートやエンジニア・ウッド、デザイン豊富なタイル床材の受領が高まり、新築物件でHardwoodを見かけることは少なくなっています。

 

laminated flooring
< ラミネート >
人工的にハードウッドに似せて作られた素材で、当初はコストが安いことが売りでした。ここ数年、質の改善が進みデザイン性でも需要が高まっています。

長所:設置がシンプルであること、表面が硬く傷やシミがつきづらい、掃除が簡単
短所:表面が木製でないため古くなるとrefinishができない、水に弱い(キッチンや浴室には不向き)、滑りやすい(階段などには不向き)

メモ:お家の改装で古くなったカーペットをラミネートにするのは人気です。デザインや材質で幅広い選択肢があり、とても有効な床材と言えます。

 

engineered wood flooring

< エンジニア・ウッド >
複層のべニア板などで作られた合成床材で、表面はハードウッドです。

長所:見た目はハードウッドと区別がつかない高級感がある、コストは少しお手頃、設置や掃除が簡単
短所:表面は木でもその下は合成素材のためrefinishは一回しかできないものが多い、耐用年数はハードウッドより短い

メモ:とても質の優れたものもあり、高級住宅でハードウッドに変わって需要が増えているようです。

次回、後編では残りの3種類についてお伝えします。

 

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屋根の種類について(後編)

roofing6

皆さま、こんにちは。DEAI TEAMです。

前回の投稿に引き続き、今回も屋根の種類とそれぞれの特徴についてのお話です。
前編でお話した3種類のほか、下記の3種類が主な屋根の種類となっています。

 

 

slate roof

4)Slate
石板の素材はとても重く頑丈で100年近い耐久性があり、修繕やリサイクルも簡単です。
高級な外観ですが、このタイプは色が濃いので日差しの強いエリアには不向きです。
コストは他の素材と比べて最も値が張ります。

 

metal roof

5)Metal(stainless steel, aluminium, copper)
Metal屋根は軽量で断熱効果と耐久性に優れて(50年ほど)います。
コーティングを施した素材はコストが上がりますが、リサイクル率も高くかつ多様なデザインを有するなど、沢山の長所があります。

 

fiber cement roof

6)Fiber Cement
これは、コンクリートと粘土と木の繊維質を混合して作られたもので、耐久性と断熱性に長けています。
前述のClay & Concrete tileより軽量なため特に頑丈な構造を必要としません。
様々な手触りや色のバラエティがありますが、ヒビが入りやすい素材なので気温の低いエリアには適していません。

 

roofing7

 

屋根の種類を決める際は、家のスタイルや外壁の色、周囲の家並との調和、それぞれの長所と短所、ご予算、を合わせて考慮なさってください。

景観統一のために、お家の外観(屋根のタイプや色なども含む)について規則を定めたエリアもあります。

また、屋根の交換は、通常市役所へ許可申請も必要ですので、事前に市のBuilding Departmentへ必要項目を確認なさってください。

もし、後にソーラーパネルの設置をお考えの場合は、ソーラー会社へも事前にご相談ください。
なぜなら、ソーラーパネルの設置に適さない種類の屋根があるためです。

2,3年ごとに屋根の検査をして必要なメンテナンスをすることで、屋根の寿命を延ばし、雨漏りを防止することができます。

そして、屋根は家の外観へも大きな影響を与えるということもお忘れなく。

 

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屋根の種類について(前編)

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皆さま、こんにちは。DEAI TEAMです。

雨風から家を守ってくれる屋根は、住宅において、とても大切な構成部分です。
定期的なメンテナンス、そして寿命になったら、雨漏りが起こる前に交換をするようにしましょう。

そこで、今回は屋根の種類とそれぞれの特徴について触れてみます。

 

1)Asphalt shingles(Composition shinglesとも呼ぶ)

roof2

アメリカの住宅の75%以上がこのタイプの屋根を使用しています。

長所はコストが最もお手頃、色の選択肢が豊富で設置も比較的簡単なことです。
短所は断熱効果が弱い、他のタイプに比べて寿命が短い(15年から30年)、原油から作られた素材にファイバーグラスを施してあるためリサイクルできない=環境に優しくない、などが挙げられます。

 

2)Wood shingles/shakes(Shinglesは機械、Shakesは手作り)

Wooden_shingles (1)

素材はスギ(cedar)、アカスギ(redwood)、マツ(pine)などがあります。
メンテナンスのコストが高く、また、火災に弱いこのタイプの屋根を禁じているエリアが多いので、必ず市役所へ問い合わせてください。

コストは上がりますが、耐火効果をClass Aへ高める特殊加工をしたものもあります。
また、プラスチックやゴムと再生木材を混合したSynthetic素材で、耐火効果が高く、Wood shingles/shakesにデザインを似せた代用ものもあります。

 

3)Clay & Concrete tiles

roof4

日本の瓦と似たClay(粘土)tileは不燃でとても耐久性が高く(50年ほど)、薄い色を使うと太陽エネルギーの50%以上を反射して、断熱効果にも優れた長所があります。

Concrete tileも耐久性に優れる上、形や手触り、スタイルなど様々なデザインへ自由自在に対応できる利点があります。
双方とも環境に優しい素材ですが、重量があるため頑丈な屋根の構造が要求されます。

次回、他の3種類の屋根についてのご説明をします。
どうぞお楽しみに。

 

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Curb Appealとは?(後編)

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皆さま、こんにちは。DEAI TEAMです。

さて、前回に引き続き、Curb Appealについてお話します。
今回はポイントの6~10についてです。

 

6)外壁ペイントに代わるコスト節約法

高水圧で汚れた外壁やデッキ、ドライブウエイなどを洗浄するという方法があります。
洗浄は、ペイントに比べてコストは大幅に割安となり、見た目も改善されます。

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”Pressure Washer”の道具は、購入せずともHome Depotなどでレンタルすることができ、自分で行うことも可能です。
ただし、二階建ての家などは、作業に慣れている業者の方に依頼した方が効率も仕上がりも良くなるはずです。

7)お花や植物の効果

我々が住んでいる南カリフォルニアは、年間を通して様々な草花が色鮮やかに咲きます。
庭やパティオ、そして玄関先に鉢植えのお花で彩りを添えると、瞬時にCurb Appealを向上させることができます。

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ただ、造花や人工の観葉植物は、内装の一部として使うことはありますが、家の外観にこうした人工の草花を使用することは避けてください。
自然のお花は、色彩効果だけでなく、香りやエネルギーの浄化にもなり、見に来る人たちを明るい雰囲気で迎えてくれます。

8)オープンな外観

購入希望者が家を見に来る際には、カーテンやブラインドを開けて家の中を明るくします。
外から見たときにもカーテンやブラインドが閉めきってあると良い印象にはなりません。

その際、カーテンやブラインドの色は、白系もしくは中間色が無難です。
また、眺望を遮る樹木や、家の日当たりを遮る草木を綺麗にトリムすることも大切です。

9)ランドスケープの改善

裏庭へ通じるゲートが壊れていたり、お隣との境の塀が傾いていたり、前庭の芝が枯れているなどは、家の中に入る前に、「放置された家」のレッテルを貼られてしまいます。

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芝は、栄養の散布剤と適度な散水で見違えるほど青々と蘇らせることができます。
境界の塀については、早めにお隣と修繕の相談をなさってください。
あなたの家が高く売れることは、すなわち、お隣の家の価値を引き上げることにもなります。

また、玄関への歩道の両脇に簡単に設置できるソーラー照明は、お手頃コストで”Wow!”感を演出できます。

10)自分でもできる要所のペイント

部分的なペイントは自分たちでもできます。
塗料1ガロンのコストは$30前後で済みます。

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週末に、玄関のドアとドア枠、正面の窓枠、ガレージのドア枠を新しく塗ってみてください。
「なるほどぉー」とペイントの威力を実感できるはずです。

Youtubeで検索すれば、”上手にペイントをするコツ”を動画で手軽に学べます。
二階部や屋根に近い場所のペイントは素人には危ないので、業者さんへ依頼されることをお勧めします。

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個々の物件のスタイルや、その時代のトレンドによって、有効なデザインや色も変わります。
また、ご予算の中で、お家売却へ最大の費用対効果を生む項目に優先順位をつけて、作業を行うことも重要です。

Curb Appealは、あなたの想像を超える大きな影響を、売却価格に与えます。
まずは出相へご相談ください。

 

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